回顾2022年,世界经济迈入高通胀、低利率、低增长阶段,全球经济衰退风险持续增加。国内新冠疫情于2022年持续多月,使部分城市社会经济活动受阻,严重影响了供应链与消费需求,经济发展承受巨大压力。加之,房地产开发商融资渠道减少、民营开发商负面信用事件层出不穷,恶化了购房者的低迷情绪、削弱了行业从业者的信心。国内房地产市场面临着前所未有的大冲击,房地产销售大幅度下滑,房地产开发投资近十年首次出现负增长。据不完全统计,超七成头部房企营收下滑,近半房企归母净利润告负,行业步入深度调整期。
大考当前,也有一些企业扛住了压力“逆流而上”,实现稳中有增。像保利、中海这类背靠大山的央国企,以及诸如万科、龙湖、绿城这样的龙头房企;值得关注的是,有一批中坚力量依靠稳健经营、转型升级脱颖而出,夯实了行业平稳发展的根基。
记者观察到,国内首批发展数字化转型迈入Web3.0的科技房企、港交所上市企业——北大资源(控股)有限公司(00618.HK,下文简称资源控股)于7月26日披露了截至2023年3月31日止的全年财务报告,报告期内录得收益人民币51.7亿元,较上一年度同比下降56%。但受益于业务优化及降本增效带来的显著成效,其间录得盈利人民币10.2亿元,较比较期间增长334.93%,成功实现扭亏为盈。于2023年3月31日,本集团的权益总额由去年末的23.9亿元增加至25.4亿元,归属本公司拥有者权益由上年末的赤字4.62亿元增长至14.6亿元,产权比率由1.89降至0.76,健康的资产负债结构为后续持续发展奠定了坚实基础。
上图:资源控股发布2022/23年报
业绩一出随即引发市场热议,有网友评论:长期徘徊于低谷的行业正需要这样一针强心剂以提振士气;业内人士表示:中坚房企稳健的财务表现,将对市场信心修复起到积极作用。
透视资源控股年报我们发现:集团通过剥离部分亏损严重的地产项目,优化资产负债结构,强化管控提升效率,持续降本增效,确保交付及财务安全。聚焦新型电商业务发展,于多元化航道上乘势而起、焕发新生,实现更高的盈利水平和更强的经营韧性,从而在行业寒冬中跑赢大盘、逆势盈利。
应对行业挑战,提升经营质效,持续稳健运营
率先感知到寒意的物种,往往最有可能熬过寒冬。资源控股便是快速反应并采取应对措施的那个。
资源控股对现有资产进行重组、持续优化,通过调结构、去杠杆、减债务,确保企业的稳健经营。
先是于2022年3月成功剥离部分亏损严重的地产业务,收购了部分健康附属地产项目公司少数股东股权,优化了地产业务资产结构;并于2023年1月出售旗下附属公司方正数码国际、从而剥离了市场表现低迷的传统ICT分销业务,进一步聚焦新型电商业务的发展。
与此同时,资源控股积极与多家金融机构磋商斡旋,就延长贷 款、豁免偿还条款及豁免违反限制性条款等内容达成和解协议,较大缓解了偿债压力。
这些提振措施映射到年报数据上,亦未令市场失望。
尽管受行业环境销售难、去化率低迷的不利影响,物业发展项目已交付面积减少从而导致营业额减少,年报期间集团营收和毛利有所下滑,分别为51.75亿元、7.61亿元;但凭借出售物业的毛利改善、组织架构精简和严格的降本增效措施,大幅缩减了经营费用;加上资产及债务重组收益显著,资源控股成功实现全年业绩扭亏为盈,中坚房企的良好韧性可见一斑。
同时,资源控股的权益总额由去年末的23.89亿元增加至2023年3月31日的25.35亿元,归属母公司的权益由上年末的赤字4.62亿元大幅增长至14.6亿元,其产权比率由1.89降至0.76,健康的资产负债结构为后续持续发展奠定了坚实基础。
图源:资源控股全年业绩公告
锚定科技创新航道,全面数字化转型
最早洞悉产业发展走势的企业,往往是趋势红利的受益者。
新闻来源:21世纪经济报道
随着国内扩大内需、鼓励新型消费各项政策相继出台,我国作为全球最大的电商市场将进入消费升级、模式创新的快车道,数字电商相关企业将迎来快速发展的窗口期。
资源控股早期以IT分销业务起家,如今已在数字电商领域率先布局,创新打造6大特色服务模块,成功打通了由产品研发到市场营销的全链路环节,转型建成了全球领先的全品类电子商务综合服务平台。
疫情期间受到DTC电商兴起与直播带货模式冲击,电商及ICT分销业务板块在分销环节的地位被削弱,但依然贡献了约19.07亿元的营收。并且依托于深耕供应链的优势、丰富的销售渠道资源和专业的运营能力,成功确立“超级品牌数字化运营伙伴”的新定位,与九阳、格兰仕、夏普、凯伊秀、元本生活等众多全球顶尖品牌开拓出海业务,掘金海外市场。
科技转型的另一端,是资源控股在探索数智化前沿风口上的高歌猛进。
《“十四五”数字经济发展规划》定下目标:到2025年,数字经济核心产业增加值将占GDP比重10%,人工智能、大数据、区块链、云计算等Web3.0相关技术将成为数字经济发展的源头活水。
2022年10月,资源控股拟向Nibiru投资200万美元,基于区块链技术,结合现实与虚拟世界的Web3.0环境下开发房地产;2023年6月,推出官方小程序「源空间RH」打通移动端流量入口;同月,资源控股品牌超级IP——Captain源全球亮相,开辟在商业合作、知识产权研发、创意空间营造等多个领域的全新机遇,相关联的NFT数字藏品「滋圆」发售大获成功。
NFT作为新一代数字资产,具有唯一性和不可分割性,是开启 Web3.0(价值互联网)时代的“金钥匙”。而资源控股迈出数字化转型关键一步,从立项到落地仅耗时半年。
图源:元宇宙行业媒体xMeta新闻报道
企业内部人士透露:“集团有意将目光投向具备更大潜力和发展空间的科技产业,发挥Nibiru元宇宙平台技术优势,开启虚实结合房地产开发业务与多元化O2O线上+线下生活服务增值业务,聚焦探索「轻资产运营、代建业务和物业管理服务」三大发展赛道”。
跻身国际资本市场,长远布局谋发展
地产的存量竞争时代,房企必须完成思维上的蜕变重生。从高杠杆、高周转的开发商模式,向轻资产运营、精细化服务模式进行迭代。
资源控股的长线布局,可以落脚到两大动作上。
第一是开拓金融业务,布局全球资产管理版图。
行情所致,市场上存在不少不良资产亟待拯救和焕发新生。据知名AMC评估,国内不良资产管理投资赛道已有万亿级市场规模。
敏锐捕捉到这一市场投资机遇,资源控股积极投身发展“投资和管理特殊机遇资产的新型金融服务业务”。今年4月已成功获取香港证监会颁发的资产管理九号牌照,拥有这张“通行证”意味着不仅可以直接参与境外投资,还可管理运用海外投资者的资金。这有利于资源控股发挥其在开发领域的丰富经验与专业沉淀,以安全高效的轻资产模式介入存量资产及不良资产包管理运营领域,帮助实现问题企业价值新生,创造全新利润回报。
第二是积极优化ESG指标,引导企业良性可持续发展。
资源控股高度重视ESG管理体系建设、与国际标准接轨、不断完善管制力度,在节能减排、绿色建筑与低碳经济、生态资源可持续发展等多个领域取得了卓越成效。
图源:资源控股2022年度环境、社会及管治报告
如今,ESG已成为全球投资机构制定投资策略的重要决策指标,关联着数千亿美元规模的国际投资资金。在“碳达峰”“碳中和”被纳入国家生态文明建设整体布局的时代背景下,资源控股在ESG上的精诚努力彰显出上市企业积极履行社会责任的担当本色,有益于建设良好的政企协同关系、博得国际资本市场青睐。
内稳外闯,从容转型,助推行业创新发展
纵观年报,从降本增效应对行业挑战、全面数字化转型迈入Web3.0,到践行社会担当、促进行业可持续发展,资源控股始终在长期主义的道路上与时代同频生长,追求为城市和人居生活创造更理想的空间。随着新政利好接连落地、科技转型逐步深化,其未来发展值得期待。
